大亚湾西区临深楼盘值得投资吗，几年后能增值吗？看完你就知道了

大亚湾西区临深楼盘值得投资吗，几年后能增值吗？看完你就知道了

大家好，我是小妞！为你介绍惠阳大亚湾楼盘！

昨天跟网友聊天，说惠州的房子很多人都说买了就被套牢了，有价无市！这是很多人的误解！殊不知买房选好地段实际是很赚钱的。也有很多人对买房没有什么概念的，因为对大方向没有怎么研究投资房子只是一味的跟风，听别人说买房可以挣钱，地段都不选好就草草的下了定金，结果买到地段很差的房子，几年都被套牢了！最后好不容易卖掉了，结果算了下账，还不如银行的理财赚钱！

今天这期内容主要给大家计算一套惠州一线临深片区的房子的盈利！带你看看惠州一线临深片区到底值不值得投资！

今天我们拿一套临深锦绣壹号1期的房子举例，为了方便计算，我们把面积设为100平，目前锦绣壹号一期二手房业主实收价是20000一平左右（惠州二手房业主是实收价，额外费用都为买家出），也就是100平的房子现在可以卖200万！单价上涨了11500元/平！

2015年锦绣壹号一期开盘，当时的售价为8500左右一平！也就是之前买的价格为85万！首付3成当时首付了26万，贷款了59万！分期30年按照利率5.88计算！不算保险理财，月供3491！

持有成本：契税总价1.5%等于12750元，专项维修基金6000元！还有杂费约3000元！也就是说首期一套85万的房子首期大概付了260000＋12750＋6000＋3000=281750！

如果房子不加上出租收益和自己住的成本的话，2015年到2021年大概6年时间月供共付3491×12×6=251352！按照利息和还入本金对开的，利息为125676！(这里算法会比银行实际还款方式简单点）

也就是说这6年实际上在这套房子上付出的成本为281750＋251352=533102

另外，投入成本如果我们投入银行理财也是有利润的，这个我们也需要计算在房子的成本之内！533102我们按照最稳定投资银行年化收益4%来算的话6年的利息大概是127900！

也就是说这套房到目前转手的实际投入成本是850000全款＋契税12750＋维修基金6000＋杂费3000＋利息125676＋理财利润127900=1125326！

目前这套房市值200万，相当于赚了925326!而且房子还未算上租赁所得利润和房子本身的住家作用！

看完你觉得惠州临深片区的房子投资有价值吗?

如果你之前本身就是一次性付款买房的，持有成本就更低了，赚的也更多！

惠州临深片区目前和深圳坪山交界处的地铁还未通车，而且产业都在陆陆续续引进过来，惠州投资还有很大价值，当然惠州房子不要期望买了一两年就能大赚一笔，对于那些买房一两年就想暴涨的人建议还是别买房，去玩股票吧！

当然惠州买房选对地方很重要，地方选不好也很容易被套牢，想要知道惠州哪些地方最适合投资的可以参考下小妞之前的帖子！ 想要了解临深大亚湾惠阳哪些楼盘适合投资和自住的可以私信我！我们代理惠州所有的新房项目，专业解答购房问题，根据需求推荐楼盘！