楼市限涨令！房价涨幅一年不得超3%，有城市率先让炒房者亏本

楼市限涨令！房价涨幅一年不得超3%，有城市率先让炒房者亏本

东莞出台楼市限涨令，规定新建商品住房一年内房价涨幅不得超3%，部分城市已率先执行类似政策让炒房者面临亏本风险。以下是对这一现象的详细分析：

新建商品住房备案价上调空间不超过5%。

未售出新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。

下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。

抑制房企随意申报价格、无序上涨的行为。

倒逼房企主动按既有价格销售，稳定市场预期。

经济学家李迅雷曾表示，如果房子年涨幅不达到9%，买房就是亏本的。

当房价涨幅被控制后，炒房者炒房的成本（如贷款利息）可能超出房价的涨幅，导致亏本。

2019年5月24日，苏州联合多部门召开房地产行业座谈会，形成房地产长效调控机制方案，并上报住建部。

全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

2020年年底，发布《厦门市住房发展规划（2021～2025年）》，规定新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%。

2021年3月份，发布《武汉市住房保障房管局办理方案》，确保新建商品住房和二手住房同比价格指数原则上不超过5%。

调控在任何市场都会有，市场经济也有调控，调控有行政手段、法律手段和市场手段。

当市场不能靠自身调节时，就需要有行政干预来稳定市场。

调控政策中将涨幅控制在一定的范围内，正逐渐成为全国各地落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位以及房价稳定大局的重要指标。

新房价格稳定有助于控制二手房价格上涨，反之亦然。

只有堵没有疏是不行的，一方面要严格控制房价上涨幅度，另一方面要从土地和住房供给上多下功夫，优化供给结构。

受深圳人口外溢影响，刚需存在。

大量炒房客跟进来，把刚需绑“上车”，推动房价上涨。

尽管今年已经有调控升级，但房价控制得并不理想。

近期东莞土拍楼面价连创新高，持续为楼市加油。

调控最大的作用是要为大众改变房价只涨不跌的预期。

房地产调控政策持续加码，炒房风险不断暴露，炒房绝不是稳赚不赔的买卖。